■ 记者 倪珉 文/图

5 月中旬开始，全国范围内包括“保交楼”“去库存”“降首付”“降息”等各类政策接踵而至。与此同时，多家专业地产机构相继对政策的“组合拳”作出研判。在相关专业机构看来，本轮政策不仅刺激需求，还直接稳定地产供给、改善房企流动性，在需求侧“三箭齐发”，可以堪称“史上最大力度松绑”；而在供给侧，重点加码“保交楼”“去库存”，预计会明显释放房企的流动性。

在政策“暖流”频出的当下，乐山土地市场也即将迎来新鲜血液。

日前，乐山市土地矿权交易中心官网发布了“乐山中心城区2024 年拟出让地块信息”，“地块位置分析”“城市发展方向”“经济指标调整”等成了各大开发商和购房者讨论的热点。

蟠龙片区PL(B)-07号地块实景图

大城北拟供应多宗地块 “棉竹+通江”发展空间巨大

记者注意到，在2024 年拟出让地块中，城北供地所占比例颇大，这其中，大致可以分为三个供应组团。

第一个组团在棉竹镇，有两宗地共250 亩，靠近成乐高速乐山北收费站。这个区域视野开阔，自然资源优美、土地储备丰富，或是城北未来拓展的主力方向。但是有业内人士表示，地块虽然位于城北，但小区域的配套问题需要通过未来人口增加来逐步解决，同时，相应的“落户”问题也是购房者最为关注的。

第二个组团有一宗地块位于浪琴湾小区上游区域，靠近岷江四桥，总占地111 亩，地块方正、临江面较大，观江视野好，该区域还可继续向上游拓展。

第三个组团的两宗地块则在通江片区核心区域，周边教育、医疗配套较好。其中一块宗地位于乐山中心城区通江片区檀木南侧北侧，约11 亩；另一宗地在乐山中心城区通江片区文星南街南侧，靠近富力尚悦居，约40.46 亩，为文化设施用地。

明星区域再度“上新” “青江+蟠龙”地段优势明显

虽然说在通江片区乐山万达广场周边地块供应趋于饱和的情况下，今年的地块供应正向棉竹方向延伸。但是要说现在乐山发展的“明星区域”，青江片区和蟠龙片区可谓是当仁不让。

本轮拟供地计划中，一宗位于青江片区长青路北侧、凤山路东侧、凤洲路南侧的约27.71 亩地块，地处领地澜山悦项目旁。随着青江片区往西拓展，该区域集中了青江名庭、澜山悦等楼盘，青江花园城更是销量不俗，市场氛围已经形成。

还有两宗分别为44.29 亩和35.78亩的地块，位于蟠龙片区茶坊路南侧、瑞云路西侧，地处部落阁项目正后方。区域内世豪广场、伊藤洋华堂双旗舰店，打造出了乐山独一无二的商业名片，建立起了繁华热闹的新都市商圈。医疗上，乐山市妇女儿童医院已经正式运行开诊。教育上，乐山市城北幼儿园（青江分园）、乐山市机关幼儿园（雪杉分园）、乐山市太白路小学、乐山市嘉州学校、乐山艺术实验学校等齐聚周边，教育资源丰富。

蟠龙片区优质地块亮相 “6·25”土拍正式开始

即将于6 月25 日开拍的乐山中心城区蟠龙片区茶坊路南侧、瑞云路西侧PL(B)-07 号地块，总占地35.78 亩，其中，净用地PL(B)- 07- b 号：19709.36平方米（合29.56 亩）。配建市政建设用地PL(B)-07-a 号：4146.69 平方米（合6.22 亩）。建设用地性质方面，PL(B)-07-a 号地块为公园绿地（G1）；PL(B)-07-b 号地块为二类居住用地（R2），可配套不超过地块规定总计容建筑面积3%的商业建筑。

可以看到，该地块在规划上针对相关配套进行了升级。同时，PL(B)-07-b 号地块容积率要求不小于1.0，不大于2.0，且PL(B)-07-a 号地块开发建筑高度不超过15 米，PL(B)-07-b 号地块要求当层高≤2.8 米时，不超过54 米，当层高＞2.8 米时，不超过60 米。

有业内人士建议，按此标准，地块住宅部分大概率会开发为“纯板式小高层洋房级”产品，如果规划合理的户型区间，相信对于“精改”人群将具备极大的吸引力。

“本地块的容积率最大只有2，至于绿地率方面，PL(B)-07-a 号地块不小于65%、PL(B)-07-b 号地块不小于30%，净用地部分建筑高度不大于60米，这些经济数值决定了项目开发后楼层会控制在20 层以内，有可能会是‘洋房+小高层’的产品搭配形式。再结合目前开发企业在开发理念和产品力上普遍具备深度把控的能力，拿地之后，项目大概率会以乐山市场比较热门的‘中高端、低密类住宅社区’的形式呈现。”本土资深地产媒体人张女士说。

市场观察

“蟠龙地块”周边楼盘概况分析

提到蟠龙片区的土地市场，不得不回顾2022 年的那场热拍。2022 年11 月21 日，位于乐山中心城区蟠龙片区鹤翔路东侧、茶坊路南侧的PL(B)-05-c号地块进入拍卖环节。最终，由乐山市华泰房地产开发有限公司、乐山余峰酒店管理有限公司联名以8200 万元的总价、3784.2 元/平方米的楼面单价竞得该宗地块的使用权，创下了中心城区楼面地价近年来新高。

记者了解到，目前该地块所开发的华泰公馆项目包含一栋面积段99-117 平方米的在售住宅，户型为三房和四房，销售均价6900 元/平方米左右。而同区域此前同为乐山市华泰房地产开发有限公司开发的华泰瑞云里项目，销售均价则在6800 元/平方米左右。可以看到，就蟠龙片区来看，房价始终坚挺且维持稳健上浮的态势，具备相当的投资潜力以及抗风险性。

与蟠龙片区相邻的青江新区核心区域，正在热销的青江花园城目前月销量也在40-50 套。该项目相关负责人告诉记者，青江花园城主力面积段在81-95 平方米，主打刚需三房产品，目前已经售出1450 套以上。

伊藤洋华堂乐山店外部实景