乐山楼市2023开年信心足 加强耕地保护 改进占补平衡 六部门组织开展2023 年绿色建材下乡 2月份房地产市场更加活跃 住房需求进一步释放 乐山日报创文公益广告
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2023年03月23日 星期四 上一期   下一期
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企稳信号显现
乐山楼市2023开年信心足

乐山楼市2023开年信心足(图1)

乐山市第二十三届房地产展示交易会现场

乐山楼市2023开年信心足(图2)

售楼处人气旺

盘整良久的中国楼市今年开始出现了企稳信号。中国国家统计局3 月15 日发布的多项房地产指标同比跌幅大幅收窄,甚至“由负转正”,楼市热度出现回升迹象。中国国家统计局新闻发言人付凌晖当日表示,总的来看,目前房地产市场还处在调整阶段,后期随着整体经济逐步改善,市场预期转好,房地产市场有望逐步企稳。

镜头转向乐山,从区县到城区,连续的几场房交会让沉寂已久的楼市迎来了久违的热闹。不少楼盘负责人表示,2023 年刚一开年,乐山楼市就信心十足!

政策面 供给端与需求端,“双向”促发展

在3 月初召开的第十四届全国人民代表大会第一次会议上所作的政府工作报告中,对过去5 年的房地产工作进行了总结:坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,建立实施房地产长效机制,扩大保障性住房供给,推进长租房市场建设,稳地价、稳房价、稳预期,因城施策促进房地产市场健康发展。

在谈及当前面临的挑战时,政府工作报告指出,房地产市场风险隐患较多。因而,在简述今年工作重点时,有关房地产发展,政府工作报告做出了部署:从供给端的安全角度,报告提出,有效防范化解优质头部房企风险,改善资产负债状况,防止无序扩张,促进房地产业平稳发展;从需求端的满足角度,报告提出,加强住房保障体系建设,支持刚性和改善性住房需求,解决好新市民、青年人等住房问题。

对此,电子科技大学房地产专业客座讲师牛冠华给出了自己的看法。他认为,从2021年下半年开始,房地产行业经历了深度调整,继而引发一定程度的金融和交付风险。随着从中央到地方包括金融、财政、行政等各类调控措施的出台,以及经济形势的逐渐企稳,房地产市场开始止住颓势呈现回暖迹象。同时,整个行业也应该有清醒认知,住房市场的供给,不能依赖房地产企业的无序扩张,多年来“高负债、高杠杆、高周转”发展模式的弊端需要消除。“住房保障体系,简单来说,可以分为购房和租房两大方面。购房方面,在房地产市场企稳的关键时刻,支持刚性和改善型需求的政策指向非常关键,尤其是改善性需求。从目前已出的调控政策看,对刚性需求的支持,包括首付比例和贷款利率等购房门槛基本达到历史最宽松水平,但是,一二线城市对改善性需求的政策尺度仍然较为严苛,比如限购、限贷、限售等,存在政策改善的空间。租房方面,当前各地方都在积极推进长租房建设,旨在改善新市民和青年人的住房问题,国家层面的政策支持也在不断释放。在诸多政策加持下,租赁市场面貌有望快速一新。”牛冠华表示。

市场面 房交会“重启”,激活市场购买力

2023 年,井研县、峨眉山市等县(市、区)纷纷启动以“留住乡愁·共叙乡情”为主题的售房会,在抢抓返乡置业群体的同时,也在贷款利率以及房屋优惠上带给市民实实在在的优惠。3 月10 日—13 日,以“佛国仙山宜居乐山”为主题的乐山市第二十三届房地产展示交易会成功举办。

本届展会吸引了众多购房者和业内人士关注,线上、线下浏览参展人数累计达15 万人次,接待购房咨询群众1.2万人次,累计新房销售面积达27006平方米、交易金额14141万元,其中住宅215套、22800平方米、12428万元;二手房交易达19773 平方米、交易金额5159 万元,其中住宅194套、18043平方米、4884万元。

时隔两年多,再次“重启”的房交会集结了立事达、阳光大地、凯瑞天府等11 家大型房企13 个精品楼盘、2 家中介平台、4 家信息服务平台。房交会期间,开通了网络直播“云上看会展”,实现线上线下同步看房。本届房交会的成功举办,对释放百姓购房需求、消化市场库存、提振行业信心起到了积极的促进作用,为我市房地产市场企稳回升奠定了基础。接下来,我市将坚持“房住不炒”定位,因城施策,用足用好政策工具箱,大力支持刚性和改善性购房需求,在扩消费、强品质、防风险等方面持续发力,继续推动房地产市场平稳健康发展。

记者进一步了解到,今年以来,阳光大地、凯瑞天府、华泰地产、邦泰地产等多家开发商陆续开发新项目或启动新房源推售,市场供应选择增加,注入了新鲜血液,刺激楼市市场逐步复苏。

根据官方发布消息显示,今年1 月份,乐山主城区及乐山高新区供应住宅、商业与车位产品共计2386 套,环比增幅明显,销量也是同步上扬。进入2 月份,乐山不少楼盘销量持续回升。例如,青江花园城仅用20 天时间销售就达到200 多套;而滟澜洲、江山和鸣等已开盘项目销量也不错。

市场观察

为坚持“房住不炒”定位,支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,今年,市住房城乡建设局决定将《乐山市中心城区购买新建商品房、车位补贴的实施细则》补贴执行时间延长至今年3 月31日。相信近段时间抢抓“末班车”的购房者还会持续增多。

综合多位受访业内人士的观点,大家觉得,支撑房地产市场企稳回升的因素有以下几个方面:首先,目前经济秩序逐步回归正常,2023 年全年经济增速将较2022 年明显回升。经济基本面的好转有助于改善居民对未来收入的预期,成为楼市恢复的重要推动力量。其次,各类楼市支持政策的积累作用将持续发挥,同时从当前监管部门的表态来看,2023 年楼市支持政策将在精准基础上进一步加大力度,利好房地产市场。


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