■记者 倪珉 文/图

元旦期间，乐山大佛景区、张公桥美食街、乐山港等闻名全国的景点和美食打卡地，可谓人流如织。随着经济的复苏，本土楼市也持续“回暖”。同时，相关稳楼市政策持续释放，打响了2023 年楼市开局的“跨年第一枪”。

南向区域逐步崛起

新盘人气旺

元旦楼市，热度回升

来自名盛房产新房部和相关专业机构统计的各在售楼盘现场销售数据显示，元旦期间，乐山城区17 家楼盘（包括乐山高新区、冠英区域），共计销售房源上百套。“其中，邦泰·江山和鸣、滟澜洲、青江花园城以及领丰嘉州外滩的销售表现力较为突出。”资深本土地产观察人张女士告诉记者，总体来看，元旦期间乐山不少楼盘成交量回升，各项目售楼部人气也较为旺盛，楼市正在一点点回暖。

从区域分布来看，目前，乐山不少市民的购房重心依旧倾向于城南和乐山高新区方向。城南区域滟澜洲仍旧“一枝独秀”，但该项目目前在售的繁花里组团已经进入销售尾声；选择乐山高新区的购房者，除了看中实惠的价格外，邦泰·江山和鸣、金智花苑、华泰·空中森林、未来花园城等一大批新项目的进驻，也让乐山高新区热度持续不退。同时，乐山高新区作为空中花园住宅产品的试点区域，叠加个别开发商的品牌效应，销量自然不会差。

至于曾经大热的青江片区，前期区域内在售项目数量稀少以及单价较高等原因，导致许多中意青江区域的购房者暂缓买房计划。但在去年区域内推出了新项目后，吸引了一部分购房者的目光，从青江花园城的元旦热销可以看出，大热区域内的优质新盘还是颇有号召力。

优惠升级，营销创新

近两年，乐山楼市如同大部分三四线城市一般，同样经受着开发与供给动态平衡的考验。在市场盘整的情况下，在销售周期明显延长的客观环境下，乐山楼市从开发到营销理念都已经发生新的变化。

跨年阶段，阳光大地旗下位于城东白果滩板块核心区域的阳光·十里江湾项目与京东居家、广创科技强强联合，达成“从房到家，品牌赋能”战略合作，以“交1 万元享价值约10 万元京东居家家装大礼包”的真实优惠补贴给乐山广大的购房者，并迅速引爆乐山的跨年楼市。本次京东居家与阳光·十里江湾开启战略合作，在给乐山市民带来超值购房体验的同时，也因为阳光·十里江湾卓越的品牌、区位以及品质等价值体系，迅速被广大购房者所接受，并在市场深度盘整期创下不错的“战绩”，京东礼包一批次名额被购房者尽数选购。

无独有偶，领丰嘉州外滩也在这一阶段携手鸿鹄中国推出“交1 万元送10万元全屋品牌家装”活动，其中包括“10样家电+6 样家具+9 大系列建材”组合挑选，可谓省时、省力、省心、省钱。

有业内人士在接受记者采访时表示，乐山楼市的营销模式从传统“坐销”到中介拓客，再到线上营销、工地营销，目前又整合家居等产业链“向外生长”，已经越来越成熟，让购房者能从容选择心仪房源。

补贴延续，良性发展

2022 年5 月初，乐山市人民政府办公室印发《乐山市中心城区支持住房消费、促进房地产市场平稳健康发展的政策措施》，受到广泛关注。同年5 月27 日，市住房城乡建设局、市财政局、市自然资源规划局、乐山高新区管委会、市卫生健康委等部门联合印发《乐山市中心城区购买新建商品住房、车位补贴的实施细则》（以下简称《细则》），对补贴范围和时间、购房补贴标准和认定标准、车位补贴，以及购房补贴确认所需资料、补贴申请所需资料等进行详细说明。

日前，记者从市住房城乡建设局获悉，为坚持“房住不炒”定位，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，该局决定将《乐山市中心城区购买新建商品房、车位补贴的实施细则》补贴执行时间延长至今年3 月31 日。其中，住房补贴金额为：1.凡是购买首套新建商品住房的，享受购房补贴8000 元每套；2.凡是购买第二套新建商品住房的，享受购房补贴12000 元每套；3.符合国家二孩及以上家庭购买新建商品住房的，享受购房补贴5000 元每套（第3 项可与第1 项或第2 项叠加且只享受1 次）。同时，对购买车位的购房人给予2000 元每个的现金补贴。本实施细则执行期间，每个购房人最多享受3 个车位补贴。

不少业内人士表示，该《细则》坚持“房住不炒”定位，旨在促进乐山中心城区房地产业良性循环和健康发展，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。“其实不光是乐山，全国范围内还有不少城市也延续了购房补贴等相关政策。政策的延续，有望在市场逐渐复苏的关键期，进一步刺激购房者的良性需求。”电子科技大学客座讲师牛冠华说道。