■记者 倪珉

2022年，乐山市住房保障和房地产事务中心（以下简称“市房产中心”）紧紧围绕市委、市政府“重大产业项目攻坚年”经济工作主题，在市住房城乡建设局党组的领导下，团结协作、创新力行、开拓进取，以只争朝夕、扎实有效的工作态度抓实抓好各项工作，被推荐为四川省住房和城乡建设系统先进集体、第一批四川省学雷锋活动示范点。

加强服务管理，政务服务方便快捷

2022 年，市房产中心交出了一张张亮丽的成绩单。去年全年，该中心派驻政务中心窗口共办件90486件。其中，存量房交易8303 件(含中介公司办件)，商品房交易 25413 件，其他变更、更正、继承等类 2060 件，超面积补款 608 件，购房补贴 4437 件，维修资金变更48 件。安全保管房产实体档案 97.1 万卷、影像档案2128.6 万页，完成对 2021 年各类档案的收集、整理、扫描、归档等工作，全年新增各类实体档案 3.33 万卷、影像档案 14.1 万页。全年窗口共收到表扬信 12 封、口头表扬若干次，被市营商环境局评为 2022 年度“优秀窗口”。

2022 年，市房产中心共办理、完善各类不动产登记数据 475 件；建立 26 个房地产项目 132 万平方米《房产面积预测绘报告》的审核备案及楼盘表，建立51 个房地产项目 258.2 万平方米《房产面积实测绘报告》的审核备案及实测楼盘表，建立 710 个单位、个人建房项目 41 万平方米《房产面积预(实)测绘报告》的审核备案及楼盘表；管理存量房 1529 宗、面积 12.05万平方米；清理历史数据 1790 条，补建历史楼幢楼盘表220个。

在做好基础服务与管理工作的同时，市房产中心切实加强房地产经纪机构和房地产经纪人员监督检查。按照“双随机一公开”工作部署，配合上级部门对5家房地产中介企业开展检查，全年处理涉及中介企业的信访投诉 63 件。规范了租赁备案的要件资料，减少了租赁税票的收取。收集整理中心城区租赁变化情况：全年租赁房屋2057套，面积17.1万平方米。

深化系列工作，落实为民服务举措

“2022 年，我们中心持续深化不动产登记‘一窗受理、集成服务’工作，配合不动产中心做好联审平台运行工作。”市房产中心相关负责人表示，去年10 月，该中心配合不动产登记联审平台上线运行，做好存量房买卖水电气一次性过户办理，从不动产“一窗受理”窗口收件开始，经市房产中心审核备案、市税务局核税缴税，再到不动产中心审核登簿，全程办理 1 件大约需要 1.5 小时。不动产登记联审平台的建成，构建了不动产登记的“外网申请、内网审核”模式，实现了不动产登记在自然资源、住建、税务部门各阶段、各环节的无缝对接。

该中心还继续做好住宅专项维修资金管理。截至2022 年 底 ，中心城区住宅专项维修资金归集总额128509.60万元。2022 年共办理 151 个小区维修资金交存，交存金额 13426.02 万元；使用维修资金小区 44个 ，使用金额 794.43 万元 ；年度维修资金增值总额1905.14 万元。为进一步规范维修资金管理，该中心草拟《乐山市主城区住宅专项维修资金使用工作流程（征求意见稿）》，旨在规范维修资金使用，目前正在征求意见阶段。

在房地产领域管理上，市房产中心抓紧办理 2022 年度购房补贴，全年共受理 2022 年度购房补贴 6863 件，应发放金额3850.7万元。其中，受理首套房申请2700件，应发放金额 2160 万元；二套房补贴申请 712 件，应发放金额854.4 万元；车位补贴申请 2964 件，应发放金额 592.8 万元；在住房补贴申请中符合国家二孩及以上的家庭申请共计487件，应发放金额243.5万元。

同时，全面加强房地产信息化建设。全力做好乐山智慧房产服务平台维护工作，确保了平台安全平稳运行；督促协调相关人员和单位做好乐山智慧房产服务平台日常维护，完成 2022 年乐山智慧房产服务平台三级等保测评工作，完成乐山智慧房产服务平台硬件设备更新工作。积极做好“一网通办”相关工作，经过不懈努力，乐山智慧房产服务平台已与省上“一网通办”平台完成对接，实现数据自动推送；各区县也完成对接工作。截至去年年底，已完成数据推送 301 条。努力推进国家资源调用工作，为方便交易窗口，提高国家资源使用效率，向市数字经济局申请了调用国家资源12个事项，2022年底已完成事项接口开发，并成功使用。

坚持党建引领，推动物业行业健康发展

市房产中心抓实党建和党风廉政建设，强化干部职工意识形态工作，筑牢思想防线。引导党员干部充分认识意识形态工作的必要性和紧迫性，不断提升党员干部的党性修养。在市房产中心党总支书记的带动下，党总支副书记、委员、各支部书记层层开展领导领学、党员交流学活动，形成了良好的学习氛围，营造了党员干部职工积极向上的声势，为各项工作稳步前行提供了有力保障。

针对不断变化的居民住房新需求，市房产中心坚持党建引领，提高住宅小区物业管理能力。着重引导物业积极参与探索构建“小区党组织+业主委员会+物业公司”三方议事决策机制和重大事项支委会前置审议机制，积极发挥党组织的优势和资源，搭建小区自治平台，使党组织成为“润滑剂”和“领头羊”，充分发挥小区党支部在小区内的政治功能和服务功能。2022 年，以红色物业示范引领，先后组织推荐评选工作，全市获国家级物业管理示范小区 1 个、省级物业品牌项目 21 个、省级诚信物业服务企业 8 家、省基层治理百佳示范小区 6 个、川渝品牌物业服务企业 1 个。

同时，积极打造品牌、提升物业形象，杜绝恶性竞争。通过市物协先后组织申报考评“乐山市物业品牌项目”22个，推荐“2022 年四川省物业服务品牌项目”新申报 2 个、“2019 年四川省物业服务品牌项目”复评 3 个。为提高行业服务质量、提供便捷服务，在疫情期间，实行线上线下相结合的办法开展培训工作。先后举办中级消防设施操作员、《四川省物业管理条例》宣讲、房屋渗漏水原因分析与纠纷处理等专题培训班。为进一步加强建设单位、业主大会选聘物业服务企业工作，规范物业服务企业投标制度，建立质价相符的物业服务市场机制，该中心通过印发《关于营造良好的物业市场营商环境风险警示》《关于收集异常低价竞标情况线索的通知》，对恶意竞争存在的风险、行为后果提出警示。