■记者 倪珉 文/图

进入 2023 年，乐山楼市开局基本延续去年年底的行情，产品供应以在售项目加推续销为主，各板块市场分化仍在延续。但值得关注的是，在政策端，新年一开局，央行、住建部、银保监会等部门就为楼市送出“大礼包”。相关利好政策的推出，在乐山本土购房补贴政策延续的叠加下，也为新一年楼市稳健发展注入更多信心。

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供销起势 大城南板块表现突出

根据市住房城乡建设局发布的信息显示，今年 1 月份，乐山主城区及高新区供应住宅、商业与车位产品共计 2386 套，环比增幅明显。值得注意的是，当月的供应“大户”依旧在乐山高新区，其次为城东的白果滩板块。

虽然 1 月份的官方销售数据暂未公示，但根据相关本土地产机构的统计数据显示，在疫情管控放开、购房补贴延长等利好影响下，今年的返乡置业行情表现不俗，特别是对刚需置业的刺激较为明显。不 过，相比早前的市场“巅峰期”，市场整体表现还是较为平淡。

区域方面，大城南板块（包含 乐 山 高 新 区）依旧表现突出。其中，乐山高新区不仅是乐山目前在售楼盘数量最多的片区，也是发展最快速、兑现度最高的区域。“1月，大城南板块的刚需刚改类楼盘邦泰·江山和鸣以月销 151 套的好成绩脱颖而出，与其他楼盘的差距拉得很大，这充分说明好房企+好产品+高性价比的重要价值。”有业内人士在接受记者采访时表示，除此之外，未来花园城、华泰·空中森林、青江花园城、和喜·云璟等几大楼盘的走量也非常不错，且这些楼盘在房源充足的情况下，基本每个月都能保持销量稳定，成为目前乐山楼市的主力热销楼盘。

利好频出 楼市信心指数回升

近日，记者从市住房城乡建设局获悉，为坚持“房住不炒”定位，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，该局决定将《乐山市中心城区购买新建商品房、车位补贴的实施细则》补贴执行时间延长至今年3 月31 日。其中，住房补贴金额为：1.凡是购买首套新建商品住房的，享受购房补贴 8000 元每套；2.凡是购买第二套新建商品住房的，享受购房补贴 12000 元每套；3.符合国家二孩及以上家庭购买新建商 品 住 房 的 ，享 受 购 房 补 贴5000 元每套（第 3 项可与第 1项或第 2 项叠加且只享受 1 次）。同时，对购买车位的购房人给予 2000 元每个的现金补贴。本实施细则执行期间，每 个购房人最多享受3 个车位补贴。

另一方面，今年以来楼市政策“暖风”不停。年初，全国多个城市已宣布首套房商贷利率下调，陆续执行首套房商业贷款最低利率 3.7%，达到历史新低。贝壳研究院统计数据显示，截至 1 月 31 日，重点监测的 103 个城市中，首套房贷利率低于 4.1%的城市共 30 个。记者了解到，目前乐山部分银行房贷利率最低至 4.1%，虽然暂时还没有“破 4”的消息，但叠加之前众多购房政策利好，再加购房需求回升，不少业内人士纷纷预测“今年市场将有可能出现转机”。

电子科技大学房地产专业客座讲师牛冠华给出了更为乐观的预判，即楼市销售数据有望从今年第二季度开始企稳。这主要因为以往影响房地产市场的重要因素在今年都明显改善，包括供给侧融资支持逐步到位、疫情防控措施优化使得今年宏观经济增长预期更强，以及需求侧政策的不断发力等。他认为，总的来说，今年房地产市场表现总体好于去年的概率大大增强。

优惠不断 乐山房地产市场产品力提升

从去年 12 月开始，在中央和地方出台“降首付、降利率、购房补贴”等诸多利好之下，使得今年乐山春节返乡置业市场的表现有所好转。为了抢抓市场份额，在售项目首先是特价房“打头阵”，比如乐山高新区某花园住宅楼盘，87 平方米带 28平方米花园的产品总价仅 49.8 万元起步，单价不超过 6000 元/平方米；青江片区某楼盘81平方米的产品原总价 60 万元，返乡特价直接下探到49.8万元起步。紧接着，一众项目开启“春节不打烊”模式，暖场活动频繁上演，只为迎接返乡置业的购房者。

某业内人士表示，虽然房企能正常运转的核心在销售端，但随着刚需置业需求的消化减少，开发商还应将重心放到产品力和交付力上，全力打造好的产品，持续关注产品升级迭代，才能在激烈的房地产行业竞争中脱颖而出。

结语

随着 2022 年以来出台的一系列保交楼、保民生、保稳定相关措施落地实施，业内对于 2023 年房地产市场的企稳回升有着较强的共识。

在多位受访的业内人士看来，支撑房地产市场企稳回升的因素有以下几个方面：首先，目前经济秩序逐步回归正常，2023 年全年经济增速将较2022年明显回升。经济基本面的好转有助于改善居民对未来收入的预期，成为楼市恢复的重要推动力量。其次，各类楼市支持政策的积累作用将持续发挥，同时从当前监管部门的表态来看，2023 年楼市支持政策将在精准基础上进一步加大力度，利好房地产市场。再次，随着 2022 年三季度以来的房地产市场保交楼、保民生、保稳定等政策的实施，房地产市场风险逐步化解，市场信心逐步企稳。